6平方米，这是一个极度挑战身体的面积，可深圳就是推出了这样的房子。据媒体报道，在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”，9月24日终于亮相。1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品——要占买房名额，在这种背景下，9套“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米，而且当日售罄。

　　说是6平方米，其实多少有些玩噱头。据媒体报道，所谓6平方米，其实是“买6送6”，总计达到12平方米。设计也十分精巧，基本能够满足居住需求。而且，“鸽笼房”总共只有9套，即便当日售罄，也远远谈不上热销。厘清这一点，对于认识6平方米“鸽笼房”的实质十分重要。

　　这么高的单价，这么小的面积，竟然还能当日售罄。对于这9套“鸽笼房”，现在普遍的意见，是当前一线城市房地产太热了。但在我看来，这其实再是正常不过。“鸽笼房”的卖点是什么？个人以为，只有一个，那就是相对便宜。虽然每平方米价格并不便宜，但相对于市场上其他的房子，总价还算便宜。这也是其能够“当日售罄”的一个重要原因。

　　相对于从“鸽笼房”中看到市场的无限可能，我更看到了市场的无限危机。原因同样在价格上。这9套“鸽笼房”开售价格为一口价88万元每套起，均价达到15万元每平方米，如果以12平方米计算，每平方米售价达到7万多元，这也大约是当前深圳市住房的平均价格。众所周知，一段时间以来，深圳住房价格火箭般暴涨。即便未来价格平稳，以目前的价格，又有多少人能够买得起？

　　对于深圳这样的一线城市来说，市民构成多元多样，而中国人购房，多以家庭甚至以两个家庭为单元计算，确实有一部分“够得上的人”。但这部分人到底有多少，占总人口比例多少？而当这部分人的消费潜力被消耗后，谁来成为房地产下一轮的“接盘侠”？对于任何城市来说，这都是必须需要考虑的问题。

　　这轮房价暴涨，有一个奇怪的倒挂现象。那就是房价越高涨得越凶，涨价集中在一线城市和部分二线城市。而对于大量三四线城市来说，不要说涨价，即便维持当前的房价，都是一个未知数。这种倒挂的形成，与当前城市的人口结构有关。这也是一线城市和部分二线城市，也就是那些人口净流入城市的优势所在。但在高房价面前，这种优势总有一天会耗尽。房地产的发展，不是做“一锤子买卖”，而是要长期健康发展。不能不考虑的是，拿什么保证未来？

　　答案正在6平方米“鸽笼房”里。从每平方米单价上讲，“鸽笼房”并不便宜，但因为面积小导致总价相对便宜，从而让相当一部分人拥有了购买的可能性。受此启示，如果房价保持在适度空间，那么房地产还会迎来一个长期利好局面。现在，房地产面临“去库存”压力，其原因也主要在价格上。如果不从价格入手，不让人“够得着”，那么“去库存”压力巨大。如果房价还像现在这样涨下去，那么房地产的未来，很是让人担心。

　　2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定，住宅使用面积不应小于22平方米。深圳“鸽笼房”因为2004年就已经建成，所以不受影响，不过，深圳“鸽笼房”可能再无来者。此时，我们应该读懂6平方米“鸽笼房”隐藏的市场期待。对于当前的房地产市场来说，不是有没有市场问题，而是因为房价过高，出现了根本买不起房的问题。如果房价保持在适度空间，市场还会有良好表现。反之，未来不被看好。